[르포]"稅 완화 말 나오자 다주택자 매물 회수..지켜본다는 분위기"

12월 서울 아파트 매매 262건, 이례적 '절벽'..강남구 월초 대비 -3.3%
"완화되면 매물 출회" vs "팔 사람은 이미 처분"..대선까지 관망세 전망

서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 시내 한 아파트 단지의 모습. 2021.12.20/뉴스1 © News1 김진환 기자

(서울=뉴스1) 박승희 기자,금준혁 기자 = "다주택자란 이유로 매년 1억씩 세금을 내느니 정리하겠단 얘길 했던 분들도 계셨죠. 그런데 양도세 중과 유예 얘기가 나오면서 추이를 보자며 물러섰어요. 일단 대선까진 기다려보고 움직이겠다는 분위깁니다."(강남구 개포동 A 공인중개소 대표)

지난 23일 찾은 서울 강남구 개포동 소재 공인중개소들은 대부분 고객 없이 텅 빈 상태였다. 한 공인중개소 대표는 "원래 이맘때가 비수기긴 하지만 요즘은 워낙 거래가 없다. 동네에서 중개소 2곳이 가게를 내놨다"며 "팔기도, 사기도 어려운 시장"이라고 상황을 전했다.

실제로 서울 아파트 시장은 거래 절벽 상태가 계속되고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 전날 기준 12월 서울 아파트 매매거래량은 262건이다. 신고기한이 30일인 점을 고려해도, 이례적으로 적은 편이라는 것이 업계 중론이다. 지난해 12월엔 7545건이 거래됐다.

이 중 부동산 시장을 선도하는 강남3구(강남구·서초구·송파구) 거래는 42건에 불과하다. 강남구는 9건, 서초구와 송파구도 각각 17건과 16건으로 20건을 넘기지 못했다. 비교적 중저가 단지가 많은 강서구와 구로구도 20건과 18건 거래에 그쳤다.

개포동의 B 공인중개소 대표는 "10~11월부터 손님이 눈에 띄게 줄었다. 매수 문의는 지난해의 10분의 1 수준"이라며 "현금 여력이 있는 사람들은 이미 집을 1~2채 가진 경우가 많은데, 다주택자 세금 부담이 크다보니 추가 매수를 꺼리고 있다"고 말했다.

여기에 더불어민주당이 지난달 말 다주택자 양도세 중과 완화 필요성을 강조하고 이달 이재명 대선 후보까지 양도세 중과 한시 유예를 공론화하며 매물도 줄었단 설명이다. 내년 보유세도 사실상 동결하겠다고 나서면서 세 부담 완화 기대는 더욱 높아졌다.

서초구의 C 공인중개소 대표는 "비과세 혜택이 있는 일시적 2주택자나 자금이 급히 필요한 게 아니면 다주택자 매물은 거의 없다"며 "세금 수억원이 왔다갔다 하기 때문에 정책 방향이 확정되는 내년 대선까진 매물을 붙잡고 있을 것으로 본다"고 예상했다.

또 "청와대와 정부가 반대한다고 하지만, 대선 후보까지 나서서 뒤집겠다고 하니 부담이 줄어들 것이란 기대가 크다"고 덧붙였다. 매물 수도 줄었다. 아실에 따르면 강남구 아파트 매물은 이달 초 3994건에서 전날 3861건으로 3.3% 축소됐다.

업계에서는 양도세 중과가 완화돼야 다주택자들이 매물을 내놓을 가능성이 있다고 봤다. 송파구 D 공인중개소 대표는 "자금이 부족한 다주택자들은 억대 보유세만 몇 년을 내면 손해가 더 크기 때문에 (양도세 중과가 완화되면) 집을 내놓으려 할 것"이라며 "매물이 늘어야 거래도 늘고, 집값에도 변화가 생길 수 있다"고 예상했다.

다만 시장에 나오는 매물이 많지는 않을 것이라는 전망도 나왔다. 강남구의 E 공인중개소 관계자는 "2017년에 조정대상지역 다주택자 양도세 중과를 결정하고 반년 정도 시간을 줬고, 지난해에 중과세율 상향 발표하면서도 1년 유예 기간이 있었다"며 "팔 사람들은 그 때 팔아서 집값에 영향을 미칠 수준의 매물은 안 풀릴 것"이라고 설명했다.

시장 전문가들도 대선까지는 다주택자가 매물을 내놓긴 어려울 것으로 내다봤다. 내년 대선을 앞두고 변수가 많아 관망할 것이라는 얘기다. 함영진 직방 데이터랩장은 "대선 이후 정책변화 가능성 등이 모두 열려있기 때문에 적어도 상반기는 지내보고 사람들이 의사결정을 할 것"이라고 말했다.

seunghee@news1.kr