1억 아파트 '싹쓸이'.."집값 뛴다" 조용하던 군산·전주에 무슨 일이

(서울=뉴스1) 김명섭 기자 =사진은 19일 강동구 일대 아파트 전경. 2020.7.19/뉴스1

서울을 비롯해 전국 아파트값이 하락세를 기록했지만 전북 군산과 전주 일부 지역의 집값이 '나홀로' 상승세를 타고 있다. 다주택자라도 취득세, 양도세 중과가 적용되지 않는 공시가격 1억원 미만 아파트를 외지인들이 '싹쓸이' 한 영향으로 분석된다. 실제로 지은지 30년 이상 지나 재건축이 가능한 대단지 아파트를 중심으로 외지인의 갭투자(전세를 낀 매매)가 활발한 것으로 확인됐다.

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대구·울산 지방 아파트값 줄줄이 하락 속 나홀로 활활…전북 전주·군산 아파트값 전국 상승률 '톱'

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9일 한국부동산원에 따르면 지난 6일 기준 전국 주간 아파트 매매가격 상승률 상위 7개 지역을 전북 지역이 싹쓸이 한 것으로 나타났다. 이 같은 현상은 지난주에도 확인된다.

이번주 전국에서 집값이 가장 많이 오른 지역은 전주시 완산구로 0.15% 올랐으며 익산시 0.13%, 김제시 0.12%, 전주시 덕진구 0.11% 등이었다. 군산시도 지난주 0.03%에 이어 이번주 0.02% 올랐다.

연초 이후 전국 아파트 매매가격 변동률 상위 10개 지역을 분석해 봐도 전북 군산, 남원, 익산이 각각 8위~10위를 차지했다. 각각 2.50%, 2.38%, 2.28%의 상승률을 기록했다. 연초 이후 전국 아파트값이 0.05% 하락했고 서울지역은 0.14% 내린 것과 대비된다. 대구 등 대부분의 지방 아파트값이 고전을 면치 못하고 있는 것과도 분위가 확 다르다.

전북 전주와 군산은 지난해까지만 해도 집값 이슈가 거의 없었던 지역이다. 이들 지역에서 최근 거래량이 폭증한 대단지 아파트를 살펴보면 대부분 공시가격 1억원 미만 아파트였다.

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공시가 1억원 미만 아파트 싹쓸이한 외지인들…군산 나온동 20평대 아파트 1개월새 1.1억→1.5억

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군산 나운동 롯데아파트 전용 74㎡는 이달 1일 10층이 1억5350만원에 거래됐다. 지난달 같은 면적의 실거래 가격 1억1500만원~1억3900만원 대비 많게는 4000만원 가량 올랐다. 나운동 한울 아파트의 경우 59㎡가 5월 1억1000만원(14층)에 거래됐다. 4월 실거래 가격(15층, 9600만원)이 1억원이 채 되지 않았는데 한달 사이 1000만원 이상 올랐다. 인근의 금호타운 1차 85㎡는 5월4일 실거래 가격이 1억8500만원(7층)으로 연초 1월 12일 1억1000만원(2층) 대비 넉달 사이 7000만원 넘게 올랐다. 매매가격이 낮다보니 가격이 조금만 올라도 상승률은 전국 상위권에 들 수밖에 없다.

전주시도 공시가격 1억원 미만 대단지 아파트로 외지인 수요가 몰리고 있다는 분석이다. 가격 상승률이 높은 전주 완산구의 평화동오네뜨 전용 84㎡의 경우 지난달 20일 11층이 2억7500만원에 거래됐다. 4월6일 4층이 1억9800만원이었는데 단숨에 2억원대 후반대로 뛴 것이다. 이 아파트 실거래 가격은 올해 1월 26일 1억8400만원이었다.

한 부동산업계 전문가는 "군산와 전주는 지난해 상대적으로 가격이 덜 오른 지역이라서 저평가 인식 속에 올해 특히 주목을 받고 있다"며 "최근 거래량이 많은 단지의 경우 대부분 갭투자가 가능하고, 공시가격 1억원 미만이라 취득세 등 세금 측면에서 유리하다보니 외지인들이 주로 투자한 것으로 보인다"고 말했다.

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권화순 기자 firesoon@mt.co.kr

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