[르포]낡은 아파트 사라질까?..'49층' 재건축 두고 여의도 '기대 반 우려 반'

공작아파트 정비구역 지정..일대 정비사업 추진 탄력 기대
"부동산경기 침체로 사업 속도 더딜 수 있다" 우려도

서울 영등포구 여의도동 소재 공작아파트. / 사진=박기현 기자

(서울=뉴스1) 신현우 박기현 기자 = “정비구역으로 지정돼 너무 좋아요. 일단 엘리베이터에 안 갇혀도 되고 녹물 안 먹어도 된다고 생각하니깐요. 무엇보다 아이 키우는 엄마 입장에서 우리 아이가 그동안 낡은 집에서 살았는데 새집에서 살 수 있게 되는거니깐요.” 공작아파트 주민 박모씨(47·여)

서울 영등포구 여의도동 소재 공작아파트가 정비구역으로 지정됐다. 지난 2018년 재건축 정비계획안 보류 이후 4년 만이다. 그동안 지지부진했던 여의도 일대 정비사업 추진이 탄력을 받을 것으로 기대된다. 하지만 일각에서는 실제 정비 사업이 진행되기 위해 풀어야 할 숙제가 많은 데다 부동산 경기 침체라는 암초로 사업 진행이 더딜 수 있다고 우려했다.

지난 18일 여의도동 공작아파트에서 만난 주민들은 정비구역 지정 소식을 반겼다. 특히 정부의 정비사업 규제 완화 기조에 사업 추진 기대감을 더 높였다. 공작 아파트 주민 김모씨(45·여)는 “이번 정부가 재건축에 활로를 많이 열어주는 것으로 보인다”며 “여의도 아파트가 겉은 좋아 보여도 안은 다 썩어있는데 그런 부분이 해결된다니깐 좋은 것 같다”고 말했다.

앞서 서울시는 지난 17일 제9차 도시계획위원회를 열고 ‘여의도 공작아파트 재건축 정비계획 결정 및 정비구역 지정안’을 수정가결했다.

지난 1976년 준공된 공작아파트는 최고 12층, 4개동 총 373가구 규모다. 앞서 지난 2018년 공작아파트 재건축 정비계획안은 도시계획위원회에 두 차례 상정됐다. 하지만 영등포·여의도 도심 내 상업지역 개발 계획 방향성과 맞지 않는다는 이유로 보류됐다.

이후 국제금융·업무중심지 육성 등 상위계획상 여의도 개발방향 및 현재 수립 중인 여의도 금융중심 지구단위계획안과 사전협의를 통해 정합성이 확보되도록 계획안이 보완됐다.

특히 상업지역 지정 취지·여의도 일대 스카이라인을 고려해 최고 높이를 200m(50층 이하)로 하고 금융업무시설 집중 공급과 함께 도심 공공주택(장기전세)을 추가 확보했다.

계획안에 따르면 공작아파트는 용적률 489.99%를 적용 받아 최고 49층 공동주택 3개동과 업무·근린생활시설 1개동 등으로 조성될 예정이다. 공동주택은 총 582가구(공공주택 85가구 포함)다.

다만 도계위는 시정방향에 맞춰 공공보행통로 공공성 담보, 1∼2인 가구 등 지역수요를 고려한 공공주택 평형 조정 등을 사업계획 승인 전까지 추가 보완하도록 요구했다.

서울 영등포구 여의도동 소재 공작아파트. / 사진=박기현 기자

공작아파트 재건축운영위원회 관계자는 “서울시 등과 많은 협의 통해 결론을 도출했다는 점에서 기쁘게 생각한다”며 “특히 공작아파트가 여의도 아파트 첫 정비구역 지정 사례가 돼 기준으로 재건축이 추진될 것으로 생각돼 기쁘다”고 밝혔다.

그는 “사업자 지정고시, 건축 심의 등 여러 절차가 남아 있는데 정부 정책 등을 잘 살펴 맞출 것”이라며 “그동안 서울시·영등포구청 등에서 실무적으로 많이 노력해준 덕분에 이 같은 결과가 있었다”고 덧붙였다.

공작아파트 정비구역 지정이 여의도 일대 정비사업에 긍정적으로 작용할 수 있다는 의견이 나온다. 부동산업계 한 관계자는 “공작아파트 정비계획안이 도계위를 통과한 만큼 시범·한양·삼부 등의 신속통합기획안도 빠르게 확정될 것으로 기대된다”며 “이 지역 정비사업에 훈풍이 불고 있다”고 설명했다.

하지만 공작아파트의 경우 공공주택 평형 조정 등의 보완을 놓고 마찰이 발생할 수 있는 데다 경기 침체로 인해 사업이 속도를 내지 못할 수 있다는 지적도 있다.

서울 영등포구 여의도동 소재 A공인중개업소 관계자는 “(이 지역 특성상) 원래 매물이 거의 없는데 토지거래허가구역으로 묶인 다음부터는 거래가 안 된다고 봐야한다”며 “당장은 정비구역 지정 소식에 주민들이 엄청 좋아하고 있다”고 전했다.

이어 “주민들은 바로 될 것처럼 생각하는 데 사실 오래 걸릴 것으로 보인다”며 “특히 공공주택 평형 조정 등의 조건으로 서울시가 정비계획안을 승인해 준 것인데 주민들이 좋아하지 않을 것으로 보인다”고 덧붙였다.

인근 지역 소재 B공인중개업소 관계자도 “주민들은 정비구역 지정을 환영하는데 사실 사업 절차가 아무리 간소화된다고 해도 상당 시간이 소요된다”며 “특히 최근 부동산 경기 침체로 여러 문제가 불거지고 있어 추진 속도를 장담할 수 없다”고 귀띔했다.

hwshin@news1.kr